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验房:开胶、空鼓、电线错乱、下水渗漏 中车小

发布时间: 2020-12-06 15:10 作者:   超凡电竞

  [摘要] 青岛新闻网公益验房是青岛新闻网&青岛百姓装饰监理中心推出的公益惠民活动,自8月份推出以来得到市民广泛认可

  【编者按】青岛新闻网公益验房是青岛新闻网&青岛百姓装饰监理中心推出的公益惠民活动,自8月份推出以来得到市民广泛认可,已有百余业主在线上进行了验房申请点击这里报名

  近日,受中车小镇二期业主尹先生委托,青岛新闻网公益验房栏目三位验房师对其中车小镇新交付的房屋进行了验房。该房屋是127平米三室两厅两卫的带装修户型,从验房结果来看,这套房子的问题不少。尤其是在装修上,门窗、墙地、水电、厨卫等方面共检测出三十余个问题,门框的打胶不够,厨房和卫生间墙面都有大面积空鼓,层高和墙面平整差值超标、电路排布十分混乱……

  “按照规范,这套房子目前还未达到交房标准。”青岛百姓装饰监理中心薛总监说,“这些不合规范的地方都要立刻整修,否则不仅影响美观,以后对居住也会产生影响。像门窗开胶,厨卫墙面瓷砖脱落等,那时就很难修理了。”

  公益验房栏目已经将房屋的问题整理为详细的验房报告书,并已提供给业主尹先生,建议其依据验房报告书找开发商进行整修,后续整修结果公益验房栏目将继续跟进。

  一扇小小的入户门,却存在着诸多的问题。通过验房师岳工检查发现,入户门外门框与墙面缝隙明显,外门框与墙面缝隙未完全填补。“这会导致隔音差,积灰等问题”岳工说。“下门槛与室外地面也有明显缝隙,打扫电梯间时会有大量尘土进入缝隙,也会有缝隙积水,导致客厅地面水渍。入户门框、门扇有碰伤、划伤各一处,这是由于装修时操作不规范导致的。”

  此外入户门的猫眼安装也不规范,猫眼松动,安装不紧致。不过岳工说,这个不影响使用,也比较容易修正。

  薛总监和岳工在对室内门及门套、窗扇和窗框及护栏检查中发现,次卧门框已经开胶脱落。“这是由于门框安装时缝隙打胶不够,粘合度太低导致的。”岳工说。

  此外,还有厨房窗扇开启碰备用插座、厨房门扇门吸脱落、客卫门扇木饰面开胶、主卧/次卧/北卧缺少窗框固定螺丝各一个、客厅阳台平开门框划伤一处、门框多处钉眼维修染料色差、窗膀与窗台板阴角收口粗糙、窗框/门框周边收口粗糙等多个不符合规范的问题。“这些不仅影响美观,以后在居住中也会不断出现各种问题,影响日常生活。”薛总监说。

  薛总监在对墙面与天花板测量后发现,客厅层高最大差为24mm,餐厅墙面平整度差为9mm。“这两项数据都高于规定的最高值,会影响室内美观。”

  餐厅的墙面有明显泛黄,其他墙面也有污染凹痕多处。还有客厅天花灯池内灯光不均匀。“这是安装时没有对灯的角度进行统一矫正。“薛总监说。

  不过在室内开间、进深、对角方正度方面,房屋均符合要求,室内墙面也无开裂、起砂、渗漏水等现象。

  通过对房屋地面地板的检查,发现主卧木地板踏空明显,所有地板均有明显吐灰现象。薛总监说,“这是由于在铺设地板前没有进行地面清洁,导致地板下有大量灰尘。只要踩上去就会有灰尘从地板缝隙吐出,以后地板很难打扫干净。”

  验房师于工检查后指出,厨房和卫生间墙面均有大量空鼓区域。“厨房墙面空鼓7处,其中1处大面积空鼓;窗膀空鼓3处;地面空鼓1处。客厅卫生间墙面空鼓9处,其中3处大面积空鼓;窗膀空鼓3处。主卧卫生间墙面大面积空鼓3处;地面空鼓2处。”

  除了墙面空鼓,还有卫生间马桶污染(有使用痕迹);马桶角阀装饰盖未安装到位;淋浴区地面顺水坡度不够;洗手盆下水有渗漏,以及厨房厨柜吊柜内板材破损、起皮、收口粗糙,明装水管未固定等众多问题。

  于工说,“厨卫很多问题看起来不严重,但日后对生活影响很大。墙面空鼓严重后期会导致瓷砖脱落,淋浴区地面顺水坡度不够容易导致洗澡时排水不畅,卫生间积水等问题。”

  薛总监和于工仔细对所有线路进行检查后发现,虽然所有灯能亮,所有插座有电,但是整个房屋电路排布十分混乱。

  主卧卫生间插座与主卧卫生间照明同路,且与空调1电路同路;客厅卫生间插座电路,照明电路分别与空调1、空调2电路同路;卫生间等电位线连接至暖气片;还有多媒体信息箱配备强电备用插座其中一个相零接错。另外,主电箱安装也不方正。

  不过所有备用插座已设置剩余电流保护装置,各个开关、备用插座安装也比较牢固。

  今年青岛降水偏多,尤其在近几个月出现了多次集中降水,房屋质量问题受到了市民的广泛关注。仅在8月份青岛新闻网房产315曝光热线收到的房屋漏水投诉就有一百余个。窗户密封不严、天花板吊顶开裂、墙面乳胶漆发霉……各种各样的问题严重影响日常生活,修理不仅费时费钱,而且要搬挪家具,十分不便。因此在新房交付时对房屋进行一次全面的验房是很重要的,及早发现问题,找开发商整修完毕后再入住,才能有效避免日后房屋出现问题。

  新房交付时开发商提供的验房通常只是检查室内明显的损坏,效果有限。而在市场上找专业的验房师进行全面的房屋检验则需要数百元的费用,导致很多业主往往未进行全面验房便收房入住。

  作为青岛新闻网&青岛百姓装饰监理中心联合推出的公益惠民栏目,青岛新闻网公益验房不仅兼具权威性和专业性,而且完全免费为市民进行验房,全心全意为百姓“办实事”。如果您购买的新房将在近期交房,可以点击这里在线申请公益免费验房。点击这里报名

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